Tem uma casa que deseja alugar, mas, não sabe como é calculado o valor do aluguel do imóvel? Bom, o investimento em imóveis é um dos mais seguros e rentáveis, para segurança de todos é feito um contrato de aluguel do imóvel. Existem duas formas de alugar uma casa, a mais utilizado é o aluguel de casas direto proprietário, ou com uma imobiliária, a forma do cálculo do aluguel de imóveis é feito da mesma forma em ambos os casos.
São muitos os fatores que impactam em como é calculado o valor do aluguel de casa, um dos mais determinantes é o bairro onde a residência está. Além disso, existem outros critérios importantes que entenderá.
Todos os passos para conseguir efetuar o cálculo do aluguel de imóvel será demonstrado neste artigo! Com isso, poderá entender como atualizar o cálculo do aluguel todos os anos. Continue lendo e entenda tudo sobre imóveis.
Primeiro passo para calcular o valor do aluguel da casa
Em primeiro lugar entenda que existe um índice-base para determinar aproximadamente qual o valor correto do aluguel do imóvel, a estimativa é de que a taxa cobrada deve ser de 0,5% até no máximo 1% do valor da venda da casa.
Com o intuito de assegurar que o valor do imóvel sempre esteja corrigido com a inflação, todos os anos o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado). Essa atualização é feita pelo FGV, esteja sempre atento ao índice para cobrar o valor correto.
Variáveis do cálculo do aluguel do imóvel
Existem alguns pontos que precisa considerar para entender como é calculado o aluguel da casa. Explicaremos todos eles para que você entenda da maneira correta como determinar o preço.
Procura e oferta
Bom, quando se trata do valor dos imóveis é preciso saber que tudo dependerá da região onde você está. Pois, quanto mais pessoas estiverem procurando uma casa na região, mais caro o aluguel pode ser cobrado.
É um princípio básico do mercado, conseguindo entender este princípio da maneira correta, pode entender mais adequadamente o valor que pode cobrar no mercado imobiliário.
Preço da região
Por mais que sua casa seja acima do padrão do bairro, de nada adianta se não conseguir cobrando um valor competitivo com as demais da mesma área. E significa que antes mesmo de comprar a casa é importante fazer uma boa pesquisa para conseguir determinar aproximadamente o valor que pode cobrar com base nas casas ao redor da sua.
Tamanho da casa
O tamanho da casa impacta muito no aluguel do imóvel, quanto mais quartos, banheiros, o tamanho da área de lazer e os demais ambientes da casa impactam na qualidade de vida do locatário e sua família. Isso significa que quanto maior a expansão da casa, maior o valor que poderá cobrar, pois, ter uma alta qualidade de vida é algo importante, que acaba por ser o fator determinante para pagar um valor maior no aluguel do imóvel.
Infraestrutura do imóvel
A infraestrutura da casa é algo muito importante no momento da decisão de alugar ou não o imóvel. Quanto mais nova a casa, provavelmente conseguirá um valor superior, pois a pessoa não precisará fazer investimentos altos para deixar o imóvel no mesmo estado que quando chegou no momento que for sair da casa.
Ambientes perto do imóvel
O que há perto de sua casa? É importante que o ponto onde sua casa está localizada tenha supermercado, academia, escola, entre outras coisas próximo dela. Com toda certeza, esses fatores podem auxiliar as pessoas na tomada de decisão se vão ou não alugar o seu imóvel.
Condomínio
Principalmente em cidades metropolitanas o condomínio é algo muito valorizado. Devido ao alto índice de criminalidade. O ideal é que o condomínio seja bem localizado e tenha uma boa área de lazer.
Valor do IPTU
O imposto sobre imóveis é algo importante a se considerar, normalmente as pessoas evitam se mudar de casa na época do pagamento dessa taxa. Logo, recomendamos que pague o IPTU antes de colocar a casa para alugar . Caso o contrato de aluguel de imóvel seja de mais de 1 ano, informe o valor do imposto.
Como divulgar o imóvel para alugar?
Bom, agora você já entendeu a maneira que você pode estar fazendo o cálculo do aluguel de imóveis. No entanto, como fazer a divulgação da maneira correta para alugar no maior valor possível?
Anuncie no Facebook
O Facebook é uma das melhores plataformas que você pode estar utilizando buscando efetuar a divulgação do aluguel da sua casa. No momento em que estiver criando o anúncio, deixe todas as informações claras, em especial o número de quartos, banheiros, quantos carros cabe na garagem, entre outros aspectos do imóvel.
As fotos devem estar muito bem iluminadas, mostrando toda a beleza do local. Além disso, deixe o valor que está cobrando no anúncio, para não haver pessoas curiosas que apenas desejam saber o quanto está cobrando na casa. Esse é o procedimento se quiser realizar o aluguel de casas direto proprietário.
O mesmo procedimento pode ser feito em plataformas de divulgação como a Zap Imóveis, por exemplo, esteja atento ao contrato de aluguel de imóvel também.
Vale a pena alugar um imóvel?
O investimento em imóveis é um dos mais simples e rentáveis do mundo. Além disso, se trata de uma aplicação extremamente segura. Por mais que o investimento inicial para conseguir comprar a casa seja alto, acaba valendo a pena alugar a casa, desde que realize o estudo todos os aspectos mencionados anteriormente.
Conclusão sobre como é calculado o valor do aluguel
Conseguiu entender como é o cálculo do aluguel de imóveis? Bom, basicamente você precisará levar todos aqueles critérios em consideração. Os principais determinantes para determinar se poderá cobrar mais ao alugar uma casa são: oferta e demanda, infraestrutura do imóvel, ambientes perto de sua casa. Além disso, é importante que considere o valor do condomínio e IPTU.
Para conseguir fazer o aluguel o mais rápido possível, esteja usando plataformas como Facebook, mas se não quer fazer o aluguel de casas direto proprietário, para não ter nenhum trabalho para alugar apenas contate uma imobiliária, eles tomaram conta de todo o procedimento, inclusive o contrato de aluguel de imóvel. Sobretudo importante que tenha um advogado para que ele faça o melhor contato para que nenhum dos dois saiam prejudicados.
