Antes de mais nada, saber detalhes de o que é INCC, modalidades, vantagens e os juros que possui é muito importante no momento do calcular corretamente.
Portanto, ainda nesse artigo, conheça detalhes sobre o que é INCC e todas as modalidades que possui, com muitos benefícios e poucos juros. Confira!
O que é INCC e seu surgimento?
Afinal, o que é INCC e quais suas principais modalidades com muitas vantagens e poucos juros? A princípio, o Índice Nacional de Custo de Construção teve sua primeira menção por meio de um índice. O qual tinha como função avaliar o custo e variação de uma construção e era conhecido como ICC – índice de Custo da Construção.
Além disso, sua divulgação foi feita na década de 1950, com abrangência na cidade do RJ. Alguns anos mais tarde, o órgão responsável por tal referência era o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia), passando então a acompanhar os gastos com construções feitas em outras cidades também.
Contudo, a medida em que as inovações chegavam nas construções de crédito Imobiliário, notou-se a necessidade da fazer da incorporação de mais especialidades na mão de obra e nos produtos no ICC. Assim, no ano de 1985, integrou-se o cálculo do índice Geral de Preços (IGP) e então, o ICC tornou-se INCC.
O que é INCC: divisão entre três modalidades
Por outro lado, ao entender melhor o que é INCC, juros e vantagens também vale a pena saber detalhes sobre suas modalidades, como por exemplo:
1 – INCC-DI – Disponibilidade Interna
Em primeiro lugar, um dos pontos em saber o que é INCC e sua modalidade, nesse caso, se refere à evolução dos custos da construção civil em um período que abrange o primeiro e o último dia do mês de referência com poucos juros e muitas vantagens. Assim, sua composição está em 10% do IGPI – DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna).
2 – INCC-10
Em contrapartida, a modalidade em questão sobre o que é INCC, vantagens e juros corresponde ao cálculo referente a evolução dos custos presentes na construção civil. Então, o índice é compreendido entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência. Compõe 10% do índice IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).
3 – INCC-M – Mercado
Enfim, extremamente importante, o índice em questão envolve o cálculo da evolução dos custos da construção civil entre os dia 21 do mês anterior e vinte do mês no qual se refere. Sua composição é de 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).
Como é calculado?
Entretanto, um dos detalhes sobre o que é INCC gira em torno da maneira que cada modalidade é calculada, com vantagens e juros. O índice nacional é constituído de acordo com a média considerada à partir dos dados que se coletam nas sete cidades que são analisadas, combinando o sistema de preços com o sistema de pesos.
De modo geral, o INCC considera todos os valores materiais, sendo eles: equipamentos, serviços e mão de obra. Com isso, o custo dos materiais se divide em três grupos:
- Estruturais;
- Instalações;
- Acabamentos.
Aliás, a Fundação Getúlio Vargas obtém os dados por meio de orçamentos analíticos de organizações que trabalham com engenharia civil.
A influência na parcela cobrada
Logo quando decidir financiar um negócio ainda na planta, não cobra-se apenas um apartamento, mas também, a construção do empreendimento em questão e por isso que vale a pena entender o que é INCC, modalidades, vantagens e juros.
Isso porque essa obra sujeita a mudanças nos custos dos materiais que usados. E, assim, o INCC usado para que tenha o devido reajuste do saldo devedor no decorrer dessa fase.
Mas para que seja melhor exemplificado, é necessário pensar como a construção de uma casa, por exemplo. Antes mesmo da obra se iniciar, é necessário fazer o orçamento para ter uma previsão do quanto será gasto com os materiais, além dos equipamentos usados e claro, a mão de obra.
Conforme a obra segue tem variações no custo fazendo com que a necessidade de um complemento para que a obra acabe. Entendendo o que é INCC, modalidades e juros acontece da mesma maneira. Ou seja, sua principal finalidade é de reajustar o saldo devedor ao longo do período da construção civil do imóvel.
O que deve ser observado?
Primeiramente, tem uma série de dúvidas no que se refere a o que é INCC e algumas, precisam estar claras para que não tenha nenhum tipo de transtorno depois de cada modalidade.
Antes de qualquer coisa, é preciso ter a ciência de que o índice em questão é feito sobre as chaves, sendo assim, vai além dos balões e valores que são importantes dentro de um projeto imobiliário.
Assim, este índice cobrado até o final da obra, sendo finalizado juntamente com a quitação do imóvel. É de suma importância que o valor só passe cobrado com o imóvel já na planta.
Mas outro ponto muito importante está nos juros, já que não cobram. Entretanto, é preciso saber que compete ao reajuste, assim, será feito de acordo com o saldo devedor e não, ao que se refere ao valor total do imóvel, seja ele casa ou apartamento.
INCC e suas vantagens vale a pena?
Por fim, por construtoras, é possível observar uma série de vantagens presentes ao entender o que é INCC modalidade e juros. Ao que se refere a saúde financeira das empresas do segmento em questão, é preciso que tudo seja manejado por alguém responsável pelas contas.
Pois o profissional precisa saber lidar com gastos, receitas e todo o orçamento. Uma das principais vantagens das construtoras que trabalham com o INCC na cobrança das parcelas dos seus projetos está na manutenção do poder de compra. Vindo desde o valor que está acertado com o seu cliente.
Isso porque o índice usado para a proteção dos valores no momento do ainda na planta, estando diretamente ligados à construtora. Isso para evitar inflação nos preços de insumos no ramo da Construção Civil que pode ocorrer no momento da construção da obra.
Além disso, o INCC ainda colabora com a reflexão dos aumentos mais sensíveis que impactam somente na construção civil como os reajustes salariais que ocorrem no setor. Entretanto, esses efeitos apagados após dois meses, já que a parcela paga em um mês ajustada de acordo com o índice de dois meses anteriores.
Portanto, para que tudo ocorra como planejado, é importante procurar por construtoras sérias e que atuam com profissionalismo, entregando o melhor aos seus clientes desde o início de um projeto.
Confira:
